Acquisto prima casa
GUIDE E STRUMENTI
Agevolazioni Prima Casa 2026: Requisiti e Guida Completa
I 3 Requisiti Fondamentali per le agevolazioni Prima Casa
Testo: Per accedere alle agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della tua abitazione principale (riduzione dell'imposta di registro al 2% o dell'IVA al 4%), è necessario soddisfare tre condizioni specifiche da dichiarare in sede di rogito:
- Residenza nel Comune: Devi avere la residenza nel Comune dove si trova l'immobile o impegnarti a trasferirla entro 18 mesi dall'acquisto.
- Limite Territoriale: Non devi essere titolare (nemmeno in comunione legale) di diritti di proprietà, usufrutto o abitazione di un'altra casa nel territorio del Comune dove acquisti.
- Limite Nazionale: Non devi possedere, su tutto il territorio nazionale, altri immobili acquistati con le stesse agevolazioni "Prima Casa". Se ne possiedi uno, hai l'obbligo di venderlo entro un anno dal nuovo acquisto.
Immobili Esclusi: Le Categorie Catastali di Lusso
Non tutti gli immobili possono beneficiare delle agevolazioni fiscali, anche se si tratta della tua prima abitazione. Sono esclusi i beni considerati "di lusso", ovvero quelli censiti nelle seguenti categorie catastali:
Categoria Descrizione
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli e palazzi di eminente pregio storico o artistico
Per tutti gli altri immobili (dall'A/2 all'A/7) , le agevolazioni sono pienamente applicabili sia nelle compravendite tra privati che negli acquisti tramite asta giudiziaria.
Acquisto in Asta e Agevolazioni Prima Casa
Molti ignorano che i benefici fiscali per la prima casa sono validi anche per gli immobili acquistati in asta. Questo ti permette di sommare il risparmio del prezzo d'asta (spesso inferiore al 30-40% del valore di mercato) con il risparmio sulle tasse di trasferimento.
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